鳥取で理想の家を建てることは多くの30代にとって人生の大きな目標の一つでしょう。 しかし、費用や進め方や地域ならではの特性など気になる点は尽きないはずです。 そこで今回は、鳥取で注文住宅を検討されている30代の皆様に向けて費用相場や賢い家づくりの進め方、さらには鳥取の地域特性を活かした快適な住まいづくりについて解説していきます。
□鳥取の注文住宅費用相場
鳥取県で注文住宅を建てる際の費用相場を把握することは、現実的な資金計画を立てる上で非常に重要です。 建物の本体工事費、土地の購入費、諸費用といった要素を理解することで後悔のない家づくりに繋がります。
＊30代の家づくり費用目安
鳥取県における注文住宅の平均建築費は、全国平均とほぼ同水準の約3,216万円とされています。 注目すべきは、鳥取県では全国平均よりも広い約36.8坪の住宅を建てる傾向があることです。 坪単価で見ると約87万円となり全国平均よりも抑えられています。 これは、後述する土地代の安さが建物の本体工事費に予算をかけやすい要因の一つと考えられます。
鳥取県の平均世帯年収は約647万円であり全国平均と大きな差はありません。 注文住宅の建築予算は、一般的に世帯年収の6〜8倍が目安とされており鳥取県の世帯年収で考えると予算は約3,900万円〜5,200万円が現実的な範囲と言えるでしょう。 これは、先に述べた総額相場である約4,500万円とも概ね合致しています。 ただし、これはあくまで目安であり自己資金や住宅ローンの条件によって変動するため慎重な検討が必要です。
＊鳥取の新築費用内訳
鳥取県で注文住宅を建てる際の費用は、主に「建物の本体工事費」「土地購入費」「諸費用」の3つに分けられます。 建物の本体工事費については前述の通り平均約3,216万円ですが、建物の規模や仕様、デザインなどによって大きく変動します。 例えば、平屋か二階建てかどのような断熱性能や設備を採用するかによって費用は大きく変わってきます。 近年では、省エネ性能の高い住宅やIoTを活用したスマートホーム設備などを導入するケースも増えておりこれらのオプションによっても本体工事費は変動します。 また、デザイン性の高い住宅や特殊な工法を採用する場合も費用は高くなる傾向があります。
土地購入費は、鳥取県の大きな魅力の一つです。 全国平均と比較して大幅に安価であり平均的な土地取得費は約839万円です。 全国平均の約1,500万円と比較すると、実に約661万円も安く購入できる可能性があります。 さらに、平均敷地面積も約93.6坪と広々としておりより広い土地をリーズナブルな価格で購入できる可能性が高いと言えます。
不動産情報サイトなどでは、坪単価5万円以下の土地も少なくないため土地探しにおいては選択肢が豊富です。 鳥取市や米子市などの中心部では土地の価格はやや高くなりますが、郊外や地方部ではより一層手頃な価格で土地を見つけることができます。 広々とした土地に庭や駐車場を十分に確保したいあるいは将来的に家庭菜園を楽しみたいといった希望を持つ方にとって、鳥取県の土地は非常に魅力的と言えるでしょう。
諸費用は、建物の本体工事費や土地購入費以外にかかる費用の総称です。 一般的に、建築費の10%〜12%程度かかると言われています。 具体的には、不動産会社への仲介手数料、登記費用（表示登記、保存登記、抵当権設定登記など）、不動産取得税、固定資産税、印紙税、水道・ガスなどのライフライン工事費、地盤調査・改良費、建築確認申請費用、火災保険料、引越し費用などが含まれます。 本体工事費と土地購入費の合計が4,000万円の場合、諸費用として約350万円〜420万円程度を見込んでおく必要があります。
これらの諸費用は、しばしば見落とされがちですが、家づくり全体の資金計画に含めることを忘れないようにしましょう。 特に、地盤調査の結果によっては、地盤改良が必要となり、追加費用が発生するケースもあります。 また、住宅ローンを利用する場合、保証料や事務手数料なども考慮する必要があります。
□理想の家を建てる進め方
家づくりは多くのステップを経て完成します。 理想の住まいを実現するためには計画的に進めることが大切です。
＊賢い家づくりのステップ
家づくりはまず情報収集から始まります。 インターネットや住宅展示場、完成見学会などを活用してどのような家があるのか、どのような工法があるのか、といった情報を集めましょう。 この段階で、家族のライフスタイルや将来の計画（子供の成長、親との同居など）を考慮し、どのような間取りや設備が必要になるかを具体的にイメージすることが重要です。
次に、自身の希望や予算を明確にし住宅会社を選定します。 土地がない場合は、土地探しから始めます。 希望のエリアや広さ、価格帯などを明確にし、不動産会社やハウスメーカーの担当者と連携しながら探します。
土地が決まったら、設計士や担当者と打ち合わせを重ね、間取りや仕様を決定していきます。 このプロセスでは、機能性だけでなく、デザイン性や快適性、安全性なども考慮し、細部にまでこだわりを持つことが理想の住まいへの近道です。
契約後も工事の進捗状況を定期的に確認し、必要に応じて現場へ足を運ぶことも大切です。 定期的な現場確認は、イメージ通りの家が建っているかを確認するだけでなく、万が一のトラブルを早期に発見するためにも有効です。
＊情報収集のポイント
家づくりに関する情報は多岐にわたりますが、特に以下の点に注目すると良いでしょう。
- 費用について
本体工事費だけでなく、諸費用や将来的なメンテナンス費用なども含めて、トータルでかかる費用を把握することが重要です。 住宅ローン控除や補助金制度など、利用できる制度についても事前に調べておくことで初期費用やランニングコストを抑えることができます。 - 性能について
断熱性、気密性、耐震性など、住宅の性能は快適性やランニングコストに大きく影響します。 特に鳥取のような地域では気候風土に合った性能が求められます。 例えば、冬場の寒さ対策として高い断熱性能は必須であり、夏場の高温・湿気対策としては適切な換気システムが重要になります。 耐震性については長期優良住宅などの基準を満たすことで、地震への備えを強化できます。 - デザインについて
外観や内装のデザインは、住む人の好みが反映される部分です。 モデルハウスや施工事例を参考に理想のイメージを具体化しましょう。 家族構成やライフスタイルに合わせた動線計画、収納計画などもデザインの一部として考慮することでより機能的で快適な住まいになります。 - 工法について
どのような工法で建てられるのかを知ることで住宅の特性やメリット・デメリットを理解できます。 木造軸組工法、ツーバイフォー工法、RC造、スーパーウォール工法など工法によって構造や断熱性、耐震性などが異なります。 それぞれの工法の特徴を理解し、自身の希望する住まいのイメージに合った工法を選びましょう。 - 地域特性について
その地域ならではの気候や風土、条例などを考慮した家づくりが長期的に快適な住まいを実現する鍵となります。 鳥取県であれば、冬場の積雪対策、夏場の湿度高温対策、海沿いの地域であれば塩害対策なども考慮する必要があります。 また、地域によっては建築協定や景観条例などが定められている場合もあるため、事前に確認しておくことが大切です。
□まとめ
鳥取県で理想の注文住宅を建てることは30代にとって現実的な目標です。 鳥取県は、全国平均と比較して土地代が安価であるため、建物の本体工事費に予算をかけやすいというメリットがあります。 費用相場を把握し、世帯年収からの無理のない予算計画を立てることが重要です。 注文住宅の建築費、土地購入費、諸費用の内訳を理解し、将来的なメンテナンス費用なども含めたトータルコストを考慮した資金計画が後悔しない家づくりの第一歩となります。
家づくりは、情報収集から始まり、計画的に進めることで、理想の住まいを実現できます。 特に、鳥取県特有の気候風土や自然条件に合わせた対策を講じることが、快適で安全な住まいづくりには不可欠です。 夏場の高温や湿気対策、冬場の寒さ対策、そして地震や積雪への備えなど地域に根ざした家づくりが求められます。ご自身のライフスタイルや希望に合った家づくりを進め、鳥取での新しい生活を心豊かに送ってください。
家づくりは、単に住まいを建てるだけでなく、家族の未来を築くプロセスです。 いなばハウジングではお客様との対話を通じてオンリーワンの家づくりをお手伝いいたします。
